第140章 提前准备
自从上次双方打了一次后，宁晋川一方的人暂时偃旗息鼓了，张建文和吴晟偶尔冒头，把刘利军几个“兄弟”打得鼻青脸肿。
宁晋川生意算是彻底停了，饭店没有营业，云尚休闲也没有营业，废品站更是停了，从铁匠铺改过来的五金厂倒是在开工，但没有出货。
李金山为此颇为得意，觉得宁晋川本事也就这样，已经黔驴技穷，翻腾不出什么浪来。
农历三月初九。
宋小罗回来了，还带了几张图纸和一个账本回来，他回来的第一件事就是去找宁晋川：“老板，地方我们找到了，这是我们画的大概图纸。”
说着，宋小罗把账本递给宁晋川：“这是志兵在市里做刮刮乐的账本。”
账本不是宁晋川要的，而是杨志兵为了表示自己没有从中做手段，让宋小罗带回来的。
杨志兵会这么做，是他觉得宁晋川肯定很快就会去市里发展，都已经安排宋小罗去市里找地方了，估摸着今天肯定会去。
宁晋川看到账本就知道，杨志兵在彩票里面基本不会动什么手脚，就算有动手脚，也有限得很。
账本先不看，摊开杨志兵带回来图纸。
图纸一共有七八张，有两张是工厂的图纸，还有两张是临街居民房的图纸。
现在没有店面，都是居民房，要开小店，那就得用居民房改造。
宁晋川先拿出工厂图纸，虽然这图纸画得很不专业，但基本的数据都有，两个地方都比较宽敞，都有几百平的面积。
“这两个地方的交通怎么样？”宁晋川问道。
开工厂，首先要考虑的就是交通，你要是开在交通不便利的地方，货都出不去。
宋小罗说道：“这两个地方都是以前的国营厂。”
“国营厂这么小？”宁晋川看着图纸，微微挑眉。
国营厂确实有大有小，但很少有国营厂占地面积只有几百平的。
宋小罗解释道：“这两个厂，都跟其他同行的国营厂合并了，这一张图纸的工厂没有租出去，面积也很宽，一共两栋车间，两栋单身宿舍楼，一栋办公楼，一栋仓库。”
“他们还有一个工厂员工的住宅区，我们基本不用考虑，他们工厂合并以后，人家还在里面住着呢。”
“但这个工厂园区面积就有近万平米，我们根本用不了这么宽。”
宁晋川心里估算了一下，自己现在确实用不了这么大，能要几百上千平的车间就不错了：“另外一个呢？”
宋小罗说道：“这个整体也很大，一栋两层的车间，一个平房做仓库，还有一栋办公楼。”
“车间的一楼已经租出去了，是一个私人做服装的厂子。”
宋小罗说道：“我们做五金的话，铁太重了，二楼肯定不合适，但他们的仓库有四五百平，我们可以租来做车间。”
“交通方面不用担心，都有路。”
既然是国营厂，自然不用担心交通。
宁晋川拿出一张纸，说道：“你把第一个厂的布局图画出来给我看一下。”
宋小罗愣了一下，既然宁晋川让他画，那自然是宁晋川动心了，想租下整个工厂，这让宋小罗有些吃惊，但还是画了出来。
进门左边是仓库，右边是两层的办公楼，正面两个车间是并列的，一栋在前，一栋在后，车间后面还有一块空地，是两栋宿舍，一栋宿舍一楼是饭堂，另外一栋则全部是宿舍。在宿舍边上还有一个篮球场，和一个打乒乓球的地方。
宁晋川一看，大概估摸了一下，说道：“这面积恐怕不止一万平，估计得一万五千平左右呀！”
篮球场就要四百多平米，放乒乓球的位置跟比篮球场还要大一点，加起来都有一千平左右了。
宋小罗说道：“我没具体问，负责人说一万多平米。”
宁晋川点头：“里面水电，还有排水呢？”
工厂只有路也不行，得有水有电有排水。
通电、给水、排水三个系统，个人是很难搞定的。
官方不给你弄，你根本弄不了。
其他不说，你自己敢去外面随便接电？你自己敢随便把公家自来水接进来？你敢随便去挖下水道，把废水往河里排？
这些东西都牵扯到了公家的东西，也牵扯到外面的土地，官方不给你弄好，私人哭也哭不出来。
宋小罗顿时尴尬了：“这……应该是好的吧！应该都有，毕竟以前是国营厂呢。”
宁晋川淡淡的说道：“那可不好说，谁知道那些员工走的时候，家里是不是缺点电线，把电线给剪回去了？”
“而且工厂估摸有一些年头了，他们要不要排水可不好说，人家用旱厕，根本不用冲厕所，吃饭的一些生活垃圾，随便弄个小沟就排出去了。”
“至于自来水，搞不好人家就是用井水的。”
宋小罗试探着说道：“老板，他们以前怎么运行，我们也怎么运行就可以了呀。”
宁晋川摇头：“不行，一年两年可以。”
“我要是租下这么大一块地方，至少十年都不会动。”
“总要为以后规划好。”
“现在我们将就，以后怎么办？”
“这东西我们自己是做不了的。”
“说个最简单的，你拉一条电线回来，中间要埋电线杆子，要占用别人的土地吧？”
“私人的还好，给几十几百块钱就行了，如果是公家的，我们在上面装电线杆子，我们找谁沟通去？”
“再说了，没有电力部门来，我们有权利接电线到工厂去？”
“排水管道也是，都要埋地下的，私人的地方用钱能解决，如果是国家储备土地，我们去挖，可能吗？”
“自来水也是自来水公司管着的。”
“我们后期做，牵扯到的官方部门太多了，电力部门、自来水公司、土地部门，排污可能还会牵扯到管理环境的部门。”
“现在必须要有。”
宋小罗苦笑：“老板，我这没经验，一开始也没打听清楚，要不我再去一趟？”
虽然宋小罗在苦笑，心里却暗暗记下了，这可是开工厂要提前想好的，如果他以后去开工厂，这就是经验。
宁晋川说道：“这事也不怪你，我没有事先跟你讲。”
“这几个店面你也跟我讲一下。”
宋小罗把店面的图纸全部铺开：“这些房子都是市中心沿街的房子，还都是主干道。”
“租金的话都已经谈好了，一个月五十到一百六不等。”
“主要还是看面积。”
现在都不讲究商业地段，市中心的房子肯定要比郊区租金更贵，贵不是因为商业价值，单纯因为这是市区，房子也更少，房主都是当出租房来租地，不是当商铺出租。
毕竟现在也没有商业街，大部分人的商业头脑还没有被激活。
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宁晋川生意算是彻底停了，饭店没有营业，云尚休闲也没有营业，废品站更是停了，从铁匠铺改过来的五金厂倒是在开工，但没有出货。
李金山为此颇为得意，觉得宁晋川本事也就这样，已经黔驴技穷，翻腾不出什么浪来。
农历三月初九。
宋小罗回来了，还带了几张图纸和一个账本回来，他回来的第一件事就是去找宁晋川：“老板，地方我们找到了，这是我们画的大概图纸。”
说着，宋小罗把账本递给宁晋川：“这是志兵在市里做刮刮乐的账本。”
账本不是宁晋川要的，而是杨志兵为了表示自己没有从中做手段，让宋小罗带回来的。
杨志兵会这么做，是他觉得宁晋川肯定很快就会去市里发展，都已经安排宋小罗去市里找地方了，估摸着今天肯定会去。
宁晋川看到账本就知道，杨志兵在彩票里面基本不会动什么手脚，就算有动手脚，也有限得很。
账本先不看，摊开杨志兵带回来图纸。
图纸一共有七八张，有两张是工厂的图纸，还有两张是临街居民房的图纸。
现在没有店面，都是居民房，要开小店，那就得用居民房改造。
宁晋川先拿出工厂图纸，虽然这图纸画得很不专业，但基本的数据都有，两个地方都比较宽敞，都有几百平的面积。
“这两个地方的交通怎么样？”宁晋川问道。
开工厂，首先要考虑的就是交通，你要是开在交通不便利的地方，货都出不去。
宋小罗说道：“这两个地方都是以前的国营厂。”
“国营厂这么小？”宁晋川看着图纸，微微挑眉。
国营厂确实有大有小，但很少有国营厂占地面积只有几百平的。
宋小罗解释道：“这两个厂，都跟其他同行的国营厂合并了，这一张图纸的工厂没有租出去，面积也很宽，一共两栋车间，两栋单身宿舍楼，一栋办公楼，一栋仓库。”
“他们还有一个工厂员工的住宅区，我们基本不用考虑，他们工厂合并以后，人家还在里面住着呢。”
“但这个工厂园区面积就有近万平米，我们根本用不了这么宽。”
宁晋川心里估算了一下，自己现在确实用不了这么大，能要几百上千平的车间就不错了：“另外一个呢？”
宋小罗说道：“这个整体也很大，一栋两层的车间，一个平房做仓库，还有一栋办公楼。”
“车间的一楼已经租出去了，是一个私人做服装的厂子。”
宋小罗说道：“我们做五金的话，铁太重了，二楼肯定不合适，但他们的仓库有四五百平，我们可以租来做车间。”
“交通方面不用担心，都有路。”
既然是国营厂，自然不用担心交通。
宁晋川拿出一张纸，说道：“你把第一个厂的布局图画出来给我看一下。”
宋小罗愣了一下，既然宁晋川让他画，那自然是宁晋川动心了，想租下整个工厂，这让宋小罗有些吃惊，但还是画了出来。
进门左边是仓库，右边是两层的办公楼，正面两个车间是并列的，一栋在前，一栋在后，车间后面还有一块空地，是两栋宿舍，一栋宿舍一楼是饭堂，另外一栋则全部是宿舍。在宿舍边上还有一个篮球场，和一个打乒乓球的地方。
宁晋川一看，大概估摸了一下，说道：“这面积恐怕不止一万平，估计得一万五千平左右呀！”
篮球场就要四百多平米，放乒乓球的位置跟比篮球场还要大一点，加起来都有一千平左右了。
宋小罗说道：“我没具体问，负责人说一万多平米。”
宁晋川点头：“里面水电，还有排水呢？”
工厂只有路也不行，得有水有电有排水。
通电、给水、排水三个系统，个人是很难搞定的。
官方不给你弄，你根本弄不了。
其他不说，你自己敢去外面随便接电？你自己敢随便把公家自来水接进来？你敢随便去挖下水道，把废水往河里排？
这些东西都牵扯到了公家的东西，也牵扯到外面的土地，官方不给你弄好，私人哭也哭不出来。
宋小罗顿时尴尬了：“这……应该是好的吧！应该都有，毕竟以前是国营厂呢。”
宁晋川淡淡的说道：“那可不好说，谁知道那些员工走的时候，家里是不是缺点电线，把电线给剪回去了？”
“而且工厂估摸有一些年头了，他们要不要排水可不好说，人家用旱厕，根本不用冲厕所，吃饭的一些生活垃圾，随便弄个小沟就排出去了。”
“至于自来水，搞不好人家就是用井水的。”
宋小罗试探着说道：“老板，他们以前怎么运行，我们也怎么运行就可以了呀。”
宁晋川摇头：“不行，一年两年可以。”
“我要是租下这么大一块地方，至少十年都不会动。”
“总要为以后规划好。”
“现在我们将就，以后怎么办？”
“这东西我们自己是做不了的。”
“说个最简单的，你拉一条电线回来，中间要埋电线杆子，要占用别人的土地吧？”
“私人的还好，给几十几百块钱就行了，如果是公家的，我们在上面装电线杆子，我们找谁沟通去？”
“再说了，没有电力部门来，我们有权利接电线到工厂去？”
“排水管道也是，都要埋地下的，私人的地方用钱能解决，如果是国家储备土地，我们去挖，可能吗？”
“自来水也是自来水公司管着的。”
“我们后期做，牵扯到的官方部门太多了，电力部门、自来水公司、土地部门，排污可能还会牵扯到管理环境的部门。”
“现在必须要有。”
宋小罗苦笑：“老板，我这没经验，一开始也没打听清楚，要不我再去一趟？”
虽然宋小罗在苦笑，心里却暗暗记下了，这可是开工厂要提前想好的，如果他以后去开工厂，这就是经验。
宁晋川说道：“这事也不怪你，我没有事先跟你讲。”
“这几个店面你也跟我讲一下。”
宋小罗把店面的图纸全部铺开：“这些房子都是市中心沿街的房子，还都是主干道。”
“租金的话都已经谈好了，一个月五十到一百六不等。”
“主要还是看面积。”
现在都不讲究商业地段，市中心的房子肯定要比郊区租金更贵，贵不是因为商业价值，单纯因为这是市区，房子也更少，房主都是当出租房来租地，不是当商铺出租。
毕竟现在也没有商业街，大部分人的商业头脑还没有被激活。
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